1.183 m² Grundstück mit Bungalow – ebenerdig wohnen im Mönchengladbacher Süden

250.000

109 m²

4 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 250.000 €
Grundstücksfläche: 1183 m²
Wohnfläche: 109 m²
Balkone: 1
Zimmer: 4
Stellplätze: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

Das Haus stammt aus dem Jahr 1947 und ist als eingeschossiger Bungalow errichtet. Auf rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, von denen sich zwei als Schlafzimmer nutzen lassen, dazu zwei Badezimmer. Der ebenerdige Zuschnitt kommt allen zugute, die auf Treppen verzichten möchten.

Unterkellert ist das Gebäude vollständig, sodass ausreichend Lager- und Nutzfläche zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011.

Das Grundstück umfasst 1.183 m² und bietet damit deutlich mehr Freifläche als in dieser Lage üblich. Der Garten ist weitläufig angelegt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt zur Verfügung.

Der Zustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend: Es ist insgesamt renovierungsbedürftig, in Teilen auch sanierungsbedürftig. Der Keller weist die für die Bauzeit typische Feuchtigkeit auf. Käufer sollten entsprechende Instandsetzungsmaßnahmen einplanen – im Gegenzug lässt sich das Objekt weitgehend nach eigenen Vorstellungen entwickeln, ohne bereits Vorhandenes rückbauen zu müssen. Der Kaufpreis berücksichtigt den Modernisierungsbedarf.

Lage

Das Objekt liegt im Süden von Mönchengladbach im Stadtteil Geistenbeck, unmittelbar an der Grenze zu Odenkirchen-West. Der Reststrauch ist eine lange, gewachsene Straße, die den Wohnbereich mit dem südlichen Stadtgebiet verbindet; das Haus liegt am ruhigeren Anfang der Straße in einem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Umfeld. Die Nahversorgung ist gut abgedeckt. An der Steinsstraße finden sich Supermarkt, Bäcker und Apotheke, ein Discounter am Stapper Weg ergänzt das Angebot, und ein Baumarkt befindet sich ebenfalls am Reststrauch. Eine Grundschule ist an der Steinsstraße in gut einem Kilometer Entfernung erreichbar, weiterführende Schulen sowie Kindergärten liegen im Umkreis von Rheydt. Die Bushaltestelle Reststrauch liegt fußläufig in unmittelbarer Nähe und bindet an Rheydt und die Mönchengladbacher Innenstadt an. Der Bahnhof Rheydt mit Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Aachen ist rund drei Kilometer entfernt. Über die Bundesstraßen erreicht man die Autobahnen A61 und A46 in wenigen Fahrminuten, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Für Erholung und Freizeit steht das südliche Umland zur Verfügung: Der Volksgarten, der Bunte Garten und die Feld- und Waldflächen Richtung Wickrath und Odenkirchen sind schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine bodenständige, ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur und kurzen Wegen in beide Innenstädte.

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