2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Gas-Etagenheizung von 2025

140.000

64 m²

2 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 140.000 €
Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Vierfamilienhauses und verteilt sich auf rund 64 m². Aktuell ist sie als Zwei-Zimmer-Wohnung aufgeteilt, der ursprüngliche Grundriss mit drei Zimmern lässt sich jedoch ohne größeren Aufwand wiederherstellen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Alleinstehende und Paare als auch für Käufer, die zusätzlich ein Arbeits- oder Kinderzimmer benötigen.

Die Küche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde modernisiert. Auch darüber hinaus zeigt sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weitere Arbeiten bezogen werden.

Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2025, die Wärme und Warmwasser unabhängig von den übrigen Einheiten bereitstellt. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet Platz für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Lage

Die Wohnung liegt an der Straße Morr im Süden von Mönchengladbach, im Übergangsbereich zwischen Rheydt-West und Schrievers. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, gemischt mit kleineren Läden, Gastronomie und Dienstleistern entlang der Straße. Eine Sparkassenfiliale befindet sich wenige Hausnummern entfernt, eine Grundschule liegt unmittelbar gegenüber. Kindergärten sind an der Oberlinstraße und der Hohlstraße in kurzer Entfernung erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Lebensmittelmärkte an der Dahlener Straße zur Verfügung, das größere Angebot der Rheydter Innenstadt mit Marktstraße, Fußgängerzone und Wochenmarkt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder per Bus zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Bushaltestellen in fußläufiger Nähe. Vom rund zwei Kilometer entfernten Rheydt Hauptbahnhof bestehen Regional- und S-Bahn-Verbindungen unter anderem nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Dahlener Straße und die Odenkirchener Straße ist der Anschluss an die A61 und A46 gut erreichbar.

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