Architektenhaus von 1957 mit viel Platz und großem Garten in Venn

449.000

172 m²

7 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 449.000 €
Grundstücksfläche: 967 m²
Wohnfläche: 172 m²
Balkone: 1
Zimmer: 7
Stellplätze: 4
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1957 nach den Plänen eines Architekten errichtet und bietet auf rund 172 m² Wohnfläche deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde. Das Grundstück ist mit ca. 967 m² großzügig bemessen. Eine große Auffahrt führt zur dahinterliegenden Garage.

Im Erdgeschoss liegt das große Wohnzimmer mit Kaminofen, daneben ein separates Lesezimmer, das sich ebenso als Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Stäbchenparkett ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Über eines der Schlafzimmer gelangen Sie auf einen Balkon.

Das Dachgeschoss ist so aufgeteilt, dass es sich als Einliegerwohnung nutzen lässt. Es verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche, ein eigenes Bad und einen weiteren Balkon. Damit eignet sich das Haus gut für das Wohnen mit mehreren Generationen, für erwachsene Kinder oder für eine separate Vermietung.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt die Stromversorgung und senkt die laufenden Kosten. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Insgesamt handelt es sich um ein solide gebautes Haus mit durchdachtem Grundriss, viel Grundstücksfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, das Käufern die Gelegenheit gibt, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Lage

Das Haus liegt in Mönchengladbach-Venn, einem ruhigen und gewachsenen Wohnstadtteil im Norden der Stadt an der Grenze zu Viersen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten und gilt besonders bei Familien als gefragte Wohnlage. Für den täglichen Bedarf ist gut gesorgt. Im Venner Ortskern rund um die Pfarrkirche finden Sie Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei, einen Blumenladen und Gastronomie, einmal pro Woche findet zudem ein Wochenmarkt statt. Eine Apotheke befindet sich direkt in der Straße, Ärzte sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden. Größere Supermärkte und Discounter sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihrem vollständigen Einkaufsangebot liegt rund vier Kilometer entfernt. Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden, die Katholische Grundschule Venn ist gut erreichbar. Weiterführende Schulen aller Schulformen finden sich im Stadtgebiet und sind mit dem Bus ohne Umwege zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, mehrere Linien fahren von dort regelmäßig in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Autofahrer erreichen über das nahe Autobahnkreuz Mönchengladbach die A52 und A61 und sind damit schnell in Düsseldorf, Krefeld, Venlo oder Richtung Köln unterwegs. Für die Freizeit bieten die Felder am Stadtrand sowie der Hardter Wald in der weiteren Umgebung viel Raum für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne. Sportvereine und das Venner Vereinsleben runden das Angebot vor Ort ab.

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