Attraktive Gewerbeeinheit mit 170 m² – Ideal für Büro, Praxis oder freie Berufe

500

2 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaltmiete: 1300 €
Warmmiete: 500 €
Nebenkosten: 500 €
Gesamtfläche: 170 m²
Zimmer: 2
Stellplätze: 2

Objektbeschreibung

Diese großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büros, Praxen oder andere freie Berufe. Die Fläche befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, was bei der Mietpreisgestaltung bereits berücksichtigt wurde.

Ausstattung & Merkmale:
✔ Fläche: ca. 170 m²
✔ Sanitäreinrichtungen: Getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein zusätzliches Mitarbeiter-WC
✔ Flexible Raumgestaltung: Individuelle Anpassungsmöglichkeiten je nach Nutzungskonzept
✔ Lage: Gute Erreichbarkeit und zentrale Anbindung

Die Einheit bietet viel Potenzial für Mieter, die bereit sind, eigene Gestaltungsmaßnahmen vorzunehmen und ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

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Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Bozener Straße 5 in Mönchengladbach, einer gut erreichbaren und gewerblich attraktiven Lage. Die zentrale Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen diesen Standort besonders interessant für Gewerbetreibende. Vorteile der Lage für Ihr Gewerbe: ✔ Sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bozener Straße liegt in unmittelbarer Nähe zur A61 und A52, was eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet ermöglicht. Auch die Bundesstraße B57 ist nur wenige Minuten entfernt. ✔ Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof Mönchengladbach sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. ✔ Gewerbefreundliches Umfeld: In der Umgebung befinden sich verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Kanzleien sowie Einzelhändler, die für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. ✔ Gute Infrastruktur: Restaurants, Bäckereien und Supermärkte sind in der Nähe und bieten eine optimale Versorgung für Mitarbeiter und Kunden. Diese Lage kombiniert eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem dynamischen geschäftlichen Umfeld – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine strategisch gute Position legen.

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