Attraktive Kapitalanlage – ideal für Immobilieneinsteiger

77.000

36 m²

1 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 77.000 €
Kaltmiete: 340 €
Warmmiete: 460 €
Nebenkosten: 120 €
Wohnfläche: 36 m²
Zimmer: 1
Stellplätze: 1
Schlafzimmer: 1

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 36 m² eine durchdachte Aufteilung und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ermöglicht somit einen sofortigen Mietertrag ohne Leerstandsrisiko.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnwert zusätzlich steigert und die Attraktivität für Mieter erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 195 €, was die laufenden Bewirtschaftungskosten überschaubar und kalkulierbar hält.

Die gepflegte Anlage überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Bauweise. Ideal für Einsteiger in die Kapitalanlage oder erfahrene Investoren, die ihr Portfolio um eine solide und pflegeleichte Immobilie erweitern möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage im Herzen von Mönchengladbach. Die umliegende Nachbarschaft überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur und ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige gleichermaßen attraktiv ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell und unkompliziert zu erreichen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Lage zuverlässig mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ist die Autobahn A61 in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was Pendlern die Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und das gesamte Rheinland erheblich erleichtert. Der Stadtteil selbst bietet ein ruhiges und nachbarschaftliches Wohnklima, das durch gepflegte Wohnstraßen und eine grüne Umgebung geprägt wird. Parks und Erholungsflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die städtische Nähe und Wohnqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.

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