Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt die Immobilie durch eine clevere Raumaufteilung: zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und ein Badezimmer, das Komfort und Funktionalität vereint.
Eckdaten im Überblick: – Wohnfläche: ca. 66 m² – Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer) – Lage: Erdgeschoss – Keller: vorhanden – Hausgeld: 662 € monatlich davon umlagefähig 550 €.
Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet, zuletzt wurde die Kaltmiete im Jahr 2022 auf 610 € angepasst. Dies unterstreicht die solide Rendite und die langfristige Vermietbarkeit.
Die Wohnung liegt zentral in Mönchengladbach-Rheydt mit sehr guter Infrastruktur. Der Rheydter Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A61 und A46 ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit.
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