Attraktive Kapitalanlage mit viel Entwicklungspotential

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Diese Kapitalanlageimmobilie aus dem Jahr 1908 besticht durch ihren Jugendstil-Charme und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Altbau-Mehrfamilien-Reihenhaus verbindet historische Architektur mit Entwicklungspotenzial und erstreckt sich über eine vermietbare Fläche von 702 m², davon 322 m² Wohnfläche und 380 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss wurde ursprünglich für Gastronomie genutzt und später von einer Kirchengemeinde gemietet. Mit einer entsprechenden Modernisierung könnte dieser Bereich vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Kindergarten oder für andere soziale und kommerzielle Zwecke. Besonders attraktiv ist die große Gartenfläche mit ca. 600 m², die direkt vom rechten Hauseingang aus zugänglich ist und viel Raum für kreative Nutzung bietet.

In den Obergeschossen befinden sich vier Wohnungen, von denen eine aktuell vermietet ist. Dank der zwei separaten Hauseingänge ist jede Wohnung bequem erreichbar. Zusätzlich verfügen die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss über großzügige Dachterrassen mit Blick in den Garten.

Highlights des Objekts

– Baujahr: ca. 1908
– Architektur: Jugendstil mit originalen Stilelementen in hellgrüner Riemchen-/Kacheloptik
– Grundstück: 1.170 m², inkl. ca. 600-700 m² Garten

Vermietbare Fläche: 702 m²
– Wohnfläche: 322 m²
– Gewerbefläche: 380 m²

Modernisierungen:
– 1988/89: Umbauten im EG
– 1998/99: Kernsanierung inkl. Elektrik, Sanitär und Dachisolierung
– 2008: Neue Haustüranlagen

Besonderheiten:
– Historische Fassade mit Original-Dekor
– Großer Garten mit altem Baumbestand
– 2 Dachterrassen
– 2 separate Hauseingänge

Aufteilung

Erdgeschoss (Gewerbefläche | ca. 380 m²)
– Großer Versammlungsraum
– Speisesaal
– Jugendraum
– Entrée
– Besprechungszimmer
– Küche
– 2 Toilettenanlagen

Obergeschosse (Wohnflächen | ca. 322 m²):

1. OG links (85 m²):
– 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
– Dachterrasse
– (Leerstehend)

2. OG links (76 m²):
– 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
– Dachboden
– (Vermietet)

1. OG rechts (85 m²):
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
– Dachterrasse
– (Leerstehend)

2. OG rechts (76 m²):
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
– Balkon
– Dachboden
– (Leerstehend)

Besonderheiten und Potenziale

Die historische Jugendstil-Fassade des Hauses ist weitgehend im Originalzustand erhalten, benötigt jedoch eine Auffrischung, insbesondere im Bereich der Fensterbänke, des Sockels und der Kachelfugen. Eine erneute Modernisierung würde das volle Potenzial des Gebäudes ausschöpfen.

Modernisierungsempfehlungen:
– Renovierung der Treppenhäuser
– Verbesserung der Wärme- und Schallisolierung
– Erneuerung der Bäder
– Neue Fußböden

Die große Gartenfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von einem Kinderspielplatz über gemeinschaftliche Flächen bis hin zu einer exklusiven Gartenlandschaft.