Attraktives 4-Familienhaus in Mönchengladbach – Solide Kapitalanlage mit Potenzial Dieses gepflegte 4-Familienhaus aus dem Jahr 1956 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Mönchengladbach. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² verteilt auf vier gut geschnittene Wohnungen und zusätzlichen Mieteinnahmen aus zwei Carports, präsentiert sich die Immobilie als langfristig rentables Anlageobjekt.
Objektdetails: ✅ Wohnfläche: ca. 230 m² ✅ Wohnungen:
Erdgeschoss: ca. 50 m² 1. Obergeschoss: ca. 50 m² 2. Obergeschoss: ca. 50 m² 3. Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 80 m² (50 m² im 3. OG + ca. 30 m² im DG) ✅ Grundstück: Pflegeleichter Garten ✅ Parkmöglichkeiten: 2 Carports (zusätzliche Mieteinnahmen)
Ausstattung & Modernisierungen: 🔹 Heizungen: Alle Etagenheizungen wurden in den letzten Jahren erneuert. 🔹 Elektrik: Modernisiert, bis auf die Wohnung im 1. OG. 🔹 Fenster: Kunststoff, doppelt verglast – teilweise erneuert. 🔹 Dach: Bereits vom Voreigentümer erneuert (genaues Datum unbekannt). 🔹 Hauseingangstür: Wird erneuert.
Mieteinnahmen (aktuelle Kaltmieten): Erdgeschoss: 340 € 1. Obergeschoss: 305 € 2. Obergeschoss: 370 € 3. Obergeschoss + Dachgeschoss: 531 € Carports: 10 € bzw. 20 € monatlich 🔸 Optimierungspotenzial: Die Mieten können noch angepasst werden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit zur Investition.
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Das 4-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage auf der Alleestraße und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Busse und der nahegelegene Hauptbahnhof sorgen für schnelle Verbindungen, während die Autobahnen A52 und A61 eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen.
Für Erholung sorgen Parks und Grünflächen, während Cafés, Restaurants und Sportangebote das Freizeitangebot abrunden. Eine attraktive Wohngegend mit hohem Potenzial für Mieter und Kapitalanleger!
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