Attraktives Mehrfamilienhaus mit guter Aufteilung in beliebter Lage

Attraktives Mehrfamilienhaus mit guter Aufteilung in beliebter Lage

Dieses massiv errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963 überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung und großzügigen Wohnflächen. Das Objekt ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet aktuell vier Wohneinheiten.

Raumaufteilung und Wohnflächen

Erdgeschoss:
Hier wurde ursprünglich eine Wohnung aus zwei Einheiten zusammengelegt (mit geringem Aufwand rückbaubar). Die großzügige Einheit verfügt über ca. 102,01 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Flure, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zum großzügigen Garten, dessen Hauptanteil dieser Wohnung zur Nutzung zugewiesen ist.

1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss teilt sich in zwei separate Wohnungen:
– Wohnung links: ca. 50,61 m² mit Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
– Wohnung rechts: ca. 47,09 m² mit Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 102,95 m² große Wohnung, die bis in den Spitzboden ausgebaut ist. Diese Einheit bietet einen Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, eine Empore sowie einen zusätzlichen Raum im Spitzboden. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen, abgegrenzten Gartenteil zur Nutzung. Allerdings beinhalten die ursprünglichen Bauunterlagen nur 40,91 m², sodass hier eine nachträgliche Genehmigung eingeholt werden müsste.

Ausstattung
– Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1995) inkl. Warmwasserversorgung. Ein stillgelegter, alter Heizöltank ist noch vorhanden.
– Fenster: Kunststoffisolierverglasung, erneuert in den 1990er-Jahren.
– Bäder: Die Bäder in drei der Wohnungen (EG linker Teil, 1. OG rechts, DG) wurden in den letzten 10–15 Jahren modernisiert.
– Elektrik: Teilweise modernisierte Unterverteilungen in den letzten Jahren.

Modernisierungen und Potenzial
– Die Wohnung im 1. OG rechts wurde vor wenigen Jahren vollständig renoviert.
– Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, mit geringem Aufwand wieder zwei separate Wohnungen zu schaffen – ideal für zusätzliche Vermietungserträge.

Zusätzliche Merkmale
– Zwei Garagen seitlich am Haus (geschätzt Baujahr ca. 2010).
– Einfache bis mittlere Ausstattungsqualität.
– Wohnflächen gesamt: ca. 302,66 m².
– Jährliche Kaltmiete: 24.120,84 €.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit zusätzlicher Vermietung ein attraktives Investment. Die flexible Grundrissgestaltung, der große Garten und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem begehrten Objekt mit Ausbau- und Nutzungspotenzial.