Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in gepflegtem Zustand – solide Kapitalanlage in Willich

69.000

25 m²

1 Zimmer

Objektdaten

Ort: Willich
Kaufpreis: 69.000 €
Kaltmiete: 400 €
Warmmiete: 500 €
Wohnfläche: 25 m²
Balkone: 1
Zimmer: 1
Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Apartment auf dem Gottfried-Keller-Weg in Willich bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer kompakten, renditestarken Immobilie sind.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das durch seine robuste Bauweise überzeugt. Auf rund 25 m² Wohnfläche verteilt sich ein heller Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Duschwanne. Der Balkon bietet zusätzlichen Komfort und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 400 €, zuzüglich 100 € Nebenkosten. Ab dem 01.04.2026 erhöht sich die Kaltmiete gemäß Staffelmietvertrag um 15 €, anschließend jährlich um weitere 20 € – was für langfristige Planungssicherheit und ein stetig wachsendes Mietertragspotenzial sorgt.

Die Lage in Willich zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Städte bietet.

Ein gepflegtes, kleines Apartment mit Balkon in solider Wohnlage, ideal als Kapitalanlage mit kontinuierlich steigender Mieteinnahme und zuverlässiger Mieterstruktur.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Willich, auf dem Gottfried-Keller-Weg, einer wenig befahrenen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt. Dennoch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Willicher Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld, Viersen und Düsseldorf dank der nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet Willich ein attraktives Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen, Grünanlagen und Naherholungsgebieten wie dem Schlosspark Neersen oder den umliegenden Feldern und Wiesen.

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