Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in schlossnaher Lage von Rheydt

320.000

130 m²

5 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 320.000 €
Grundstücksfläche: 221 m²
Wohnfläche: 130 m²
Balkone: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

Dieses 1922 erbaute Reihenmittelhaus bietet auf rund 130 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Herzstück im Erdgeschoss ist der 2016 errichtete Wintergarten: ein lichtdurchfluteter Rückzugsort, der den Wohnbereich erweitert und den Übergang ins Freie schafft.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche und Wintergarten sowie ein Gäste-WC – ein offener, geselliger Wohnbereich mit direktem Bezug nach draußen.
Obergeschoss: zwei Zimmer und ein Badezimmer. Aktuell wird ein Zimmer als Schlafzimmer, das zweite als Saunazimmer genutzt. Ganz nach Bedarf aber auch als Büro, Ankleide oder Gästezimmer denkbar.
Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt.

Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, die klar getrennte Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereiche schätzen. Wer gern gestaltet, findet zudem bewusst Spielraum: Das Haus ist solide und in Teilen bereits modernisiert, lässt sich aber nach eigenen Vorstellungen weiter aufwerten.

Ein besonderes Plus für die Zukunft: Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert und in diesem Jahr fachgerecht neu eingestellt, eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. So verbindet sich der Charakter des Hauses mit spürbar reduziertem Investitionsbedarf bei der Haustechnik.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt, die urbane Erreichbarkeit mit der Ausgeglichenheit einer etablierten Nachbarschaft verbindet. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu Schloss Rheydt, dem einzigen erhaltenen Renaissance-Schloss im Rheinland: Das markante Wasserschloss mit seinem weitläufigen Schlosspark lädt zu Spaziergängen ein, beherbergt ein sehenswertes Museum und bietet im Sommer eine stimmungsvolle Kulisse für Konzerte und Veranstaltungen – ein attraktives Naherholungsgebiet direkt in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar, sodass die Wege im Alltag kurz bleiben. Für Familien bietet das Umfeld ein solides Fundament mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in erreichbarer Nähe – in Kombination mit den zwei Kinderzimmern im Dachgeschoss ist das Haus besonders für Familien interessant. Auch die Anbindung überzeugt: Bus- und Bahnhaltestellen in der Umgebung sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, und über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss und in das gesamte Rheinland. Insgesamt vereint die Lage kurze Alltagswege, kulturelle Highlights und ein familienfreundliches Umfeld – attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

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