Endlich Platz für alle – Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung wartet

103 m²

4 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 199.000 €
Wohnfläche: 103 m²
Balkone: 1
Zimmer: 4
Stellplätze: 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt vier Etagen. Die Wohnfläche von circa 103 Quadratmetern verteilt sich auf vier helle Zimmer und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf fürs Homeoffice.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Grundriss und eine solide Ausstattung. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, bieten Komfort im Alltag. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die moderne Sicherheitstür zusätzlichen Schutz gewährleistet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und kann sofort genutzt werden. Auch die Heizkörper wurden teilweise erneuert.

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2023 saniert, der Aufzug der Anlage bereits 2014 modernisiert. Eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 300.000 Euro unterstreicht die nachhaltige Verwaltung der Eigentümergemeinschaft.

Komplettiert wird das Angebot durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen auch bei Wind und Wetter einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Lage

Die Wohnung befindet sich an der Aachener Straße in Mönchengladbach, Stadteile Holt, in einer gut angebundenen und urban geprägten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Aachener Straße, der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Für Autofahrer ist die Nähe zur Bundesstraße B57 sowie zur Autobahn A61 besonders vorteilhaft und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln oder die Niederlande. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Nordpark, einem weitläufigen Areal mit hoher Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Hier befinden sich unter anderem der Borussia-Park, das SparkassenPark-Stadion sowie großzügige Grünflächen und Spazierwege. Gleichzeitig hat sich der Nordpark in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Businessstandort entwickelt. Zahlreiche namhafte Unternehmen, moderne Bürokomplexe und Dienstleistungszentren haben sich hier angesiedelt und machen das Gebiet zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort mit Zukunftspotenzial. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnumgebung und der Nähe zu einem wachsenden Businessquartier macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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