Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Feldrandlage von Nettetal

389.000

171 m²

6 Zimmer

Objektdaten

Ort: Nettetal
Kaufpreis: 389.000 €
Grundstücksfläche: 698 m²
Wohnfläche: 170.75 m²
Balkone: 1
Zimmer: 6
Stellplätze: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf rund 170,75 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die durchdachte Aufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, davon vier Schlafzimmern, sowie zwei Bädern macht das Haus überaus flexibel: Es eignet sich ebenso als klassisches Einfamilienhaus wie auch als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach und doch mit der nötigen Privatsphäre zusammenleben können.

Eingebettet in ein 698 m² großes Grundstück, besticht die Immobilie vor allem durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Feld. Der freie, ungestörte Ausblick ins Grüne verleiht dem Zuhause eine besondere Ruhe und Weite, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein, während der lichtdurchflutete Wintergarten auch an kühleren Tagen den Blick in die umgebende Natur eröffnet und zu jeder Jahreszeit ein behagliches Refugium bildet.

Für die nötige Bequemlichkeit im Alltag sorgen ein Außenstellplatz sowie eine Garage, die Ihren Fahrzeugen einen geschützten Platz bieten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Substanz investiert: So wurden im Jahr 2014 die Türen in beiden Etagen erneuert, die Böden im Obergeschoss neu verlegt sowie die Decke im oberen Schlafzimmer überarbeitet. Im Jahr 2018 erfolgte die Erneuerung der Straßenanschlüsse für Wasser, Strom und Gas, ehe 2021 ein neuer Sicherungskasten installiert wurde. Für die Abwasserentsorgung sorgt eine Pumpstation, die zu einer monatlichen Miete von rund 50 Euro angemietet ist.

Insgesamt erwartet Sie hier ein wandelbares Wohnkonzept in ruhiger und naturnaher Umgebung – ideal für alle, die Weitblick, Flexibilität und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Lage

Wohnen am Niederrhein, eingebettet in die Seenstadt Nettetal Die Immobilie liegt in Nettetal, der idyllischen „Seenstadt am Niederrhein“, die sich im Herzen des grenzüberschreitenden Naturparks Maas-Schwalm-Nette in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Niederlanden erstreckt. Ausgedehnte Wald- und Heideflächen mit einem großen Wanderwegenetz machen die Stadt zu einem zentralen Erholungsort, und zu Nettetal gehören zwölf Seen mit einer Fläche von rund 179 Hektar. Wer Natur, Ruhe und Weite schätzt, findet hier ein außergewöhnlich lebenswertes Umfeld. Besonders reizvoll ist die ruhige Ortsrandlage direkt am offenen Feld. Während die umliegende Landschaft mit ihrem freien Blick ins Grüne zum Spazierengehen, Radfahren und Verweilen einlädt, sind die Vorzüge des städtischen Lebens dennoch bequem erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie zu den nahegelegenen Ortskernen, die mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten alles bereithalten, was den Alltag angenehm gestaltet. Ein besonderes Naherholungsziel bildet das nahe gelegene Naturschutzgebiet der Krickenbecker Seen, eines der größten und ältesten seiner Art in Nordrhein-Westfalen. Die seen- und waldreiche Region ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für den Ballungsraum Rhein-Ruhr, zu dem auch die beiden staatlich anerkannten Erholungsorte Hinsbeck und Leuth beitragen. Wandern entlang der ausgeschilderten Premiumwege, ausgedehnte Radtouren über die Fietsallee am Nordkanal oder ruhige Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahe Bundesautobahn 61 erreichen Sie sowohl das Rhein-Ruhr-Gebiet als auch die niederländischen Nachbarstädte rund um Venlo in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Kaldenkirchen bindet Nettetal an das überregionale Schienennetz in Richtung Mönchengladbach und Venlo an. So verbindet dieser Standort die Vorzüge des naturnahen, ländlichen Wohnens ideal mit der Nähe zu den Metropolen des Rheinlands und der grenznahen Region.

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