Investieren in Rheydt: Zwei Einheiten vermietet, zwei leerstehend

255.000

249 m²

11 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 255.000 €
Grundstücksfläche: 252 m²
Wohnfläche: 249 m²
Zimmer: 11

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 bietet Anlegern eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial durch teils unvermietete Flächen. Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand, mit bereits erneuerten Fenstern (2016) sowie modernisierten Badezimmern (2017).

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 249 m² und verteilt sich wie folgt:

-Erdgeschoss: ca. 62,50 m², derzeit vermietet für 383,13 € Kaltmiete monatlich

-1. Obergeschoss: ca. 69,55 m², derzeit vermietet für 473,64 € Kaltmiete monatlich

-2. Obergeschoss: ca. 72,84 m², derzeit leerstehend

-Dachgeschoss: ca. 44,82 m², derzeit leerstehend, nur über die Wohnung im 2. Obergeschoss erreichbar

Damit bietet die Immobilie sowohl eine solide Basis durch die bestehenden Mietverhältnisse als auch interessante Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.

Die bestehenden Mietverhältnisse sollen übernommen werden.

Das Gebäude überzeugt mit seinem historischen Charme und dem Potenzial, durch Modernisierungsmaßnahmen oder eine neue Nutzung der oberen Etagen langfristig die Rendite zu steigern. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungsperspektive suchen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gasstraße im beliebten Stadtteil Rheydt in Mönchengladbach. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung und die gute Infrastruktur: Der Bahnhof Rheydt sowie verschiedene Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Rheydt zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Wohnhäusern und Nahversorgungseinrichtungen aus. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnqualität: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Gasstraße selbst liegt in einem gewachsenen Wohnbereich mit guter Anbindung an das überregionale Straßennetz und einer stabilen Mietnachfrage. Somit eignet sich die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristige Vermietungen der Wohnungen.

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