Attraktive Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Bettrath
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit 77 m² Wohnfläche in beliebter Lage von Mönchengladbach-Bettrath. Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit guter Infrastruktur – ein EDEKA-Markt ist direkt im Erdgeschoss integriert.
Ausstattung & Highlights: – Wohnfläche: 77 m² – Gepflegter Zustand, normale Ausstattung – 2 Stellplätze: Außenstellplatz & Tiefgaragenstellplatz – Hausgeld: 350 € (davon 70 € nicht umlagefähig) – Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Vermietung: Die Wohnung ist aktuell für 590 € Kaltmiete an ein solventes Unternehmen aus Mönchengladbach vermietet, das die Wohnung für Mitarbeiter nutzt. Eine Mieterhöhung um 20 % auf 708 € Kaltmiete ist möglich.
Fazit: Ein ideales Investment mit stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage.
Beliebte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mönchengladbach-Bettrath zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach sowie an die Autobahnen A52 und A61. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein. Der nahegelegene ÖPNV sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile und das Umland.
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