Maisonettewohnung mit Balkon und Gartenmitnutzung in Geistenbeck

Zum Verkauf steht eine rund 79 m² große Maisonettewohnung, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt. Beide Ebenen sind über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden, sodass die Wohnung trotz ihrer Aufteilung als geschlossene Einheit funktioniert und fast den Charakter eines kleinen Hauses im Haus hat.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Raum sowie die Küche. Für den Raum im Erdgeschoss bietet sich beispielsweise eine Nutzung als Gartenzimmer an. Ein Kaminabzug ist hier bereits vorhanden und liegt offen, derzeit allerdings verdeckt durch einen Büroschrank. Der Einbau eines Kaminofens ist damit grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Abnahme durch den Schornsteinfeger. Das Obergeschoss beherbergt das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit integriertem Badbereich, von dem aus ein Balkon zugänglich ist. Da die Einheit bislang gewerblich genutzt wurde, ist der aktuelle Grundriss auf diese Nutzung zugeschnitten. Durch das Einziehen von Trockenbauwänden lässt sich die Raumaufteilung jedoch zügig und mit überschaubarem Aufwand an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen, etwa um im Obergeschoss Schlafbereich und Bad voneinander zu trennen. Für Käufer bietet sich damit die Gelegenheit, die Wohnung von Beginn an nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Das Haus wurde 1951 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet. Die Frontfassade ist gedämmt, im Erdgeschoss sorgen Schallschutzfenster für angenehme Ruhe. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung, was eine unabhängige und verbrauchsgerechte Wärmeversorgung ermöglicht. Im Treppenhaus steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung, das zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Zum Haus gehört ein Garten, der beiden Miteigentümern gemeinschaftlich zusteht, vom zweiten Miteigentümer in der Praxis jedoch kaum genutzt wird. Die kleine Eigentümergemeinschaft verwaltet das Haus eigenständig, weshalb keine externe Hausverwaltung und entsprechend auch keine Versammlungsprotokolle oder Hausgeldabrechnungen im klassischen Sinne vorliegen. Ein besonderer Pluspunkt ist die an der Fassade angebrachte Werbefläche von Ströer: Die daraus erzielten Einnahmen fließen vollständig in die Bildung der Instandhaltungsrücklage und entlasten so die Eigentümer.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Gestaltungsspielraum suchen und die Vorzüge einer überschaubaren, selbstverwalteten Eigentümergemeinschaft zu schätzen wissen.