Solide Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Sondernutzungsrecht und Balkon

81 m²

4 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 115.000 €
Kaltmiete: 576 €
Warmmiete: 781 €
Nebenkosten: 205 €
Wohnfläche: 80.5 m²
Balkone: 1
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Mönchengladbach. Die Kaltmiete beträgt derzeit 576€ monatlich – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug und persönliche Entfaltung. Das großzügige Wohnzimmer schafft mit seinem offenen Charakter eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahen Lage von Mönchengladbach. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Erholung einladen. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Hochschulen. Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Düsseldorf und Krefeld. Mönchengladbach selbst besticht durch eine vielfältige Kultur- und Freizeitlandschaft. Diese Lage bietet somit die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen – perfekt für Familien, Paare und Berufstätige.

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