Solides Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Mönchengladbach – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

339.000

316 m²

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 339.000 €
Kaltmiete: 22680 €
Grundstücksfläche: 500 m²
Wohnfläche: 316 m²
Gesamtfläche: 316 m²
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Etagen: 4

Objektbeschreibung

Dieses viergeschossige Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 316 m² verteilen sich vier separate Wohnungen, die jeweils über eine funktionale Aufteilung verfügen. Das Haus steht auf einem rund 500 m² großen Grundstück.

Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 22.680 €. Die leerstehende Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche ist in der Mietkalkulation konservativ mit 400 € monatlich angesetzt, was das Ertragspotenzial noch weiter erhöht.

Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – bietet aber somit enormes Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt stehen acht Schlafzimmer und vier Badezimmer zur Verfügung, sodass sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch Paare oder Einzelpersonen eignen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Mönchengladbach mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie mit weiterem Entwicklungsspielraum sind.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Hardterbroich-Pesch. Die Pescher Straße zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Nahversorgungsangeboten. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, die den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Mönchengladbacher Hauptbahnhof, der sich in nur etwa zehn Gehminuten Entfernung befindet. Von hier aus bestehen regelmäßige und direkte Zugverbindungen in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region, was die Lage auch für Pendler äußerst interessant macht. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Über die nahegelegene Bundesstraße erreicht man zügig die Autobahnen A61 und A52. Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Der Volksgarten mit seinen Grünflächen und Spazierwegen sowie das nahegelegene Vitusbad laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale und zugleich ruhige Wohnsituation mit guter Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit.

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