!Traditionsmetzgerei zum Verkauf mit Möglichkeit zur Teilung in 2 Wohnungen!

169 m²

5 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 280.000 €
Wohnfläche: 168.59 m²
Balkone: 1
Zimmer: 5
Stellplätze: 2
Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Fläche von circa 168 m², die zuletzt als Metzgerei betrieben wurde und sich durch ihren durchdachten, funktional gegliederten Grundriss auszeichnet.

Betreten wird die Einheit über den großzügigen Verkaufsraum, der durch ein großes Schaufenster viel Tageslicht erhält und für eine hervorragende Präsenz zur Straße hin sorgt. Daran schließt sich der bisherige Produktionsbereich an, der bereits mit mehreren Kühlhäusern ausgestattet ist und damit ideale Voraussetzungen für lebensmittelverarbeitende oder vergleichbare Betriebe bietet. Ergänzt wird die Fläche durch eine abgetrennte 2-Zimmer-Wohnung, die als Betriebswohnung, Personalbereich oder Büro dienen kann.

Die Einheit ist unterkellert und bietet damit reichlich Raum für Lager- und Nebenflächen. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Außenbereich sowie einen zur Einheit gehörenden Stellplatz.

Ob Fortführung als Metzgerei, Umnutzung zu Gastronomie, Handel, Dienstleistung oder Handwerk – die vorhandene Substanz und die klare Aufteilung eröffnen ein breites Spektrum an Verwendungsmöglichkeiten.

Wichtiger Hinweis: Die Einheit wird als Gewerbeeinheit geführt. Die Abtrennung der 2-Zimmer-Wohnung ist bislang nicht angezeigt worden. Die konkreten Nutzungsmöglichkeiten der Einheit sind mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer belebten Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt und bietet Anschluss an das dichte Busnetz der Stadt. Der nächste Bahnhof ist in 8 Fahrminuten zu erreichen und bietet Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Die Autobahn A61 ist in 2 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen. Diese gute Anbindung könnte besonders für Interessenten von Bedeutung sein, die eine weitere gewerbliche Nutzung planen und Güter transportieren. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der in 23 Fahrminuten zu erreichen ist. Von hier aus bestehen zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Die Lage der Immobilie bietet somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege.

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