Dieses 4-Familienhaus in Mönchengladbach bietet eine solide Investitionsmöglichkeit, insbesondere aufgrund der kürzlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Die Immobilie besticht durch ihre robuste massive Bauweise, die Langlebigkeit und Stabilität verspricht. Im Jahr 2018 wurde die Gasetagenheizung im 3. Obergeschoss erneuert. Im Herbst 2020 wurden die Gasetagenheizungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss ausgetauscht, was bei Ihnen als Kapitalanleger für langfristige Ruhe sorgt. Ebenfalls im Jahr 2018 wurde das Dach erneuert und mit einer Dämmung versehen, was den Energieverbrauch reduziert und den Schutz vor Witterungseinflüssen erhöht. Die Fenster sind zweifach verglast, was ebenfalls zur Energieeffizienz beiträgt. Die Wohnungen bieten durch Ihre Größe eine zukunftssichere Vermietbarkeit. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnung mit 50,41 qm, während sowohl das 1. als auch das 2. Obergeschoss jeweils Wohnungen mit einer Fläche von 49,8 qm aufweisen. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit 80 qm und zwei zusätzlichen Schlafzimmern im ausgebauten Bereich. Insgesamt bietet dieses Objekt eine stabile Basis für Investitionen mit langfristigem Potenzial.
Mönchengladbach, gelegen im Westen Deutschlands im Bundesland Nordrhein- Westfalen, zeichnet sich durch eine günstige Lage aus, die eine optimale Verbindung zu anderen wichtigen Städten und Regionen bietet. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und ist gut an das Autobahnnetz angebunden, insbesondere die A52 und A61, was sowohl für den Individualverkehr als auch für den Gütertransport von Vorteil ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die benachbarten Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen zu gelangen, die wichtige wirtschaftliche und kulturelle Zentren in der Region sind. Mönchengladbach selbst bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten macht. Die Stadt ist von Grünflächen und Parks durchzogen, die eine angenehme Umgebung zum Entspannen und Erholen bieten. Zusätzlich zu ihrem städtischen Charakter hat Mönchengladbach auch eine reiche kulturelle Geschichte, die sich in ihren historischen Gebäuden, Museen und Veranstaltungen widerspiegelt. Die Nähe zu landschaftlich reizvollen Gebieten wie dem Niederrhein und dem Naturpark Schwalm-Nette bietet zudem Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Insgesamt bietet die Lage von Mönchengladbach eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben, guter Erreichbarkeit und Naherholungsmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien macht.
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