Viel Platz für Familie – Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Mönchengladbach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den schönen Garten sowie ein vollständig abgetrenntes Apartment mit separatem Hauseingang. Eine seltene und äußerst flexible Wohnlösung.

Zwei Erwerbsoptionen für maximale Flexibilität

Wir bieten Ihnen die Immobilie mit zwei attraktiven Kaufmodellen an, gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten ein interessanter Weg, die Finanzierungshöhe spürbar zu senken.

Beim Erwerb des Erbbaurechts für 299.000 € erwerben Sie das Gebäude und erhalten das Erbbaurecht am Grundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Der Erbbauzins beträgt 325 € monatlich (3 % p. a. auf den Grundstückswert von 131.000 €, basierend auf 320 €/m² × 408 m²). Der reine Gebäudekaufpreis liegt damit bei rund 1.800 €/m².

Beim Vollkauf inkl. Grundstück für 430.000 € handelt es sich um den klassischen Erwerb von Haus und Grundstück in einem Paket.

Das Haupthaus

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche mit großzügigem Essbereich, der als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Die Räume sind hell und gut geschnitten, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Das Elternschlafzimmer mit Balkon zum Garten sorgt für einen ruhigen Rückzugsort, das separate Kinderzimmer befindet sich neben der Küche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das separate Apartment, ein echter Mehrwert

Ein besonderes Highlight ist das separat zugängliche Apartment mit ca. 35 m² Wohnfläche, eigenem Hauseingang, Küche, Badezimmer und Balkon. Es bietet vollständige Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bei einer Vermietung ergibt sich aus einer realistischen Kaltmiete von ca. 390 € sowie einer Nebenkostenbeteiligung von rund 100 € monatlich eine spürbare finanzielle Entlastung von ca. 6.000 € pro Jahr. Durch den separaten Eingang eignet sich das Apartment ebenso ideal als Homeoffice oder Praxis für selbstständige Tätigkeiten. Auch für Mehrgenerationenwohnen ist es perfekt, etwa für ältere Eltern, Gäste oder als Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Bei Bedarf lässt sich die Einheit zudem jederzeit wieder mit der Haupteinheit verbinden, was zusätzliche Flexibilität schafft.

Grundstück und weitere Ausstattung

Das Grundstück umfasst ca. 408 m² mit einer Gartenfläche von rund 250 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage, ein Keller, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Technik

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung, die nach unserem Kenntnisstand im Jahr 2015 erneuert wurde. Kurzfristige Investitionen in die Heiztechnik sind für Sie als Käufer somit nicht zu erwarten.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet durch die Kombination aus Einfamilienhaus und separatem Apartment ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept.