Viel Platz für Visionen – Sanierungsobjekt mit großem Potenzial

280.000

220 m²

10 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 280.000 €
Grundstücksfläche: 185 m²
Wohnfläche: 220 m²
Zimmer: 10
Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich auf einem 185 m² großen Grundstück in Mönchengladbach.

Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sind bereits vorhanden, weitere Anpassungen lassen sich im Rahmen einer umfassenden Sanierung realisieren. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie potenzielle Nutzflächen.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie besonders für Käufer mit Visionen, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu strukturieren möchten. Durch Risse in der Fassade dringt Feuchtigkeit ein, wodurch es im 1. & 2. OG an der Vorderseite der Immobilie zu Schimmelbildung gekommen ist. Dies sollte bei einer Sanierung berücksichtigt werden.

Hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Durch die Aufteilung auf vier Etagen bietet sich im Zuge einer Sanierung die Möglichkeit, das Haus in ein Mehrparteienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten umzuwandeln. Damit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger interessant.

Ein kleiner Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet eine kompakte Außenfläche zur individuellen Gestaltung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial in attraktiver Lage von Mönchengladbach, die durch eine grundlegende Sanierung in neuem Glanz erstrahlen kann.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Stadtteil Hardterbroich in Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Einzelhandel, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten aus, wodurch alle täglichen Versorgungsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Parks, Freizeiteinrichtungen und kommunalen Angeboten des Stadtteils. Hardterbroich ist ein gewachsener Stadtteil, der städtisches Leben mit kurzen Wegen und funktionaler Infrastruktur verbindet. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft, die sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger eignet.

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