Wohn- und Geschäftshaus mit Imbiss – Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial

269.000

130 m²

4 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 269.000 €
Grundstücksfläche: 559 m²
Wohnfläche: 130 m²
Gesamtfläche: 127 m²
Balkone: 1
Zimmer: 4
Stellplätze: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1912. Das Objekt eignet sich für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer, die eine Sanierung einkalkulieren.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etablierter Imbiss, der laufende Mieteinnahmen sichert. Daneben liegt im Erdgeschoss ein weiterer Raum, der sich als Lager, Büro oder Nebenfläche nutzen lässt.

Im ersten Obergeschoss liegt eine Wohnung mit Wohnzimmer und kleinem Balkon, Küche, Bad und Schlafzimmer. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die Verbräuche sind damit getrennt erfassbar. Das Haus ist unterkellert; der Keller ist baujahresbedingt feucht.

Das Grundstück umfasst 559 m² und verläuft schmal am Schürenweg entlang – der Zuschnitt ist im Lageplan rot gekennzeichnet. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze und eine Garage.

Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, was sich im Kaufpreis widerspiegelt. Nach baurechtlicher Klärung ist eine Aufstockung um eine weitere Etage denkbar, ebenso eine komplette Neuentwicklung des Grundstücks. Beide Optionen sind unverbindlich und stehen unter dem Vorbehalt der Prüfung durch die zuständige Behörde.

Unterlagen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.

Lage

Das Objekt liegt an der Viersener Straße, Ecke Schürenweg, im Norden von Mönchengladbach. Die Viersener Straße ist eine der zentralen Verbindungsachsen der Stadt und führt direkt in die Innenstadt – entsprechend hoch ist die Verkehrsfrequenz, was dem Imbiss im Erdgeschoss eine dauerhaft gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft sichert. Für ein gastronomisches Nutzungskonzept ist diese Frequenzlage der eigentliche Standortvorteil. Das direkte Umfeld ist gemischt geprägt: gewachsene Wohnbebauung, Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Gastronomie und Dienstleister. Die Bischöfliche Marienschule an der Viersener Straße sowie das Krankenhaus St. Franziskus bzw. die Kliniken Maria Hilf liegen ebenfalls an dieser Achse – beides sorgt für zusätzliche Frequenz im Straßenzug. Der Bunte Garten mit seinen Parkanlagen ist von hier aus schnell erreichbar und bietet den Bewohnern des Viertels einen großzügigen Naherholungsraum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinien entlang der Viersener Straße gegeben, der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anschlüsse an das überörtliche Straßennetz Richtung Viersen, Krefeld und Düsseldorf sind zügig angebunden. Insgesamt handelt es sich um eine urbane, gut frequentierte Lage mit funktionierender Nahversorgung – ein Standort, der für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss ebenso trägt wie für Wohnraum in den Obergeschossen und damit auch eine spätere Neuentwicklung des Grundstücks wirtschaftlich interessant macht.

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