Wohnen und Vermieten unter einem Dach — gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Eicken

239 m²

8 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 485.000 €
Grundstücksfläche: 309 m²
Wohnfläche: 239 m²
Balkone: 1
Zimmer: 8
Badezimmer: 4

Objektbeschreibung

Sie möchten komfortabel wohnen und sich gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen sichern? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach macht genau das möglich: eine großzügige, hochwertige Eigentümerwohnung – und zwei vermietete Einheiten, die Monat für Monat mitverdienen.

Das 1937 errichtete Haus wurde 1998 umfassend saniert und präsentiert sich rundum sehr gepflegt; Fenster und Haustüren stammen aus dem Jahr 2019. Auf vier Etagen verteilen sich rund 239 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, komfortabel beheizt über drei separate Gas-Etagenheizungen.

Ihr persönliches Zuhause erstreckt sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss: eine sehr hochwertig ausgebaute, großzügige Wohnung mit rund 130 m², die viel Raum zum Leben bietet. Darüber liegen zwei weitere Wohnungen mit 67 m² und 41 m², die aktuell vermietet sind und zusammen rund 920 € Kaltmiete im Monat einbringen – Einnahmen, die Ihre Finanzierung spürbar entlasten. So verbinden Sie eigenes Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage unter einem Dach, mit dem Spielraum, die Einheiten künftig ganz nach Ihren eigenen Plänen zu nutzen.

Die Lage in Eicken ist urban und zentrumsnah: Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Eickener Straße, Schulen und Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindungen liegen bequem in der Nähe, die Innenstadt ist schnell erreicht. Stellplätze lassen sich in direkter Nachbarschaft anmieten.
Ein Objekt für alle, die Wohnqualität und Rendite nicht trennen, sondern klug miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen das Haus persönlich.

Lage

Das Objekt liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, einem gewachsenen, urban geprägten Viertel nordwestlich der Innenstadt. Die Umgebung ist von gemischter Wohnbebauung geprägt und lebt von ihrer zentralen, gut angebundenen Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Eickener Straße, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit kurzen Wegen erreichbar. Wer auf das Auto verzichten oder es einfach stehen lassen möchte, ist hier gut aufgehoben: Bus- und Bahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt mit ihrem gesamten Angebot ist in wenigen Minuten erreicht, und auch die überörtliche Verkehrsanbindung ist schnell zu erreichen. Gerade für ein Objekt, das eigenes Wohnen und Vermietung verbindet, spielt diese Lage ihre Stärken aus: kurze Wege im Alltag, eine solide und beständige Nachfrage nach Mietwohnraum sowie ein bodenständiges, lebendiges Wohnumfeld mitten in der Stadt.

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