Zentral in MG: Maisonette im denkmalgeschützten Haus

298.000

137 m²

4 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 298.000 €
Wohnfläche: 137 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1953 im Wiederaufbau errichtet und steht insgesamt unter Denkmalschutz. Acht Einheiten sind darin untergebracht, eine davon ist diese Maisonettewohnung mit rund 137 m².

Herzstück der unteren Ebene ist der offene Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon. Die Küche liegt am Esszimmer und kann, wie auch der Kaminofen und die Möbel im Ankleidezimmer, übernommen werden. Auf derselben Etage befinden sich außerdem das Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer und ein weiterer Raum, der sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Über eine interne Treppe geht es auf die obere Ebene. Dort liegen zwei Zimmer, aktuell genutzt als Schlafzimmer und als begehbarer Kleiderschrank. Wer den Platz anders braucht, macht daraus ohne Aufwand wieder ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Ausbau und Brandschutz sind genehmigt und abgenommen.

Lage

Die Lüpertzender Straße liegt im Norden der Mönchengladbacher Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zu allem, was den Alltag ausmacht. Der Alte Markt, die Waldhausener Straße mit ihrer Gastronomie und die Einkaufslagen rund um die Hindenburgstraße sind zu Fuß erreichbar, ebenso das Minto. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäcker und einen Biomarkt entlang der Straße und im direkten Umfeld. Der Hauptbahnhof ist rund einen Kilometer entfernt und damit gut zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen. Von dort geht es im Nah- und Fernverkehr direkt nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet – für Pendler ein deutliches Plus. Auch der Campus der Hochschule Niederrhein liegt in kurzer Entfernung. Als Naherholung dient der Bunte Garten, Mönchengladbachs größte Parkanlage, wenige Gehminuten nördlich. Botanischer Garten, weitläufige Wiesen und Spielflächen ersetzen hier den eigenen Garten vollwertig. Die Straße selbst befindet sich derzeit im Umbruch: Im Zuge der Freilegung des Gladbachs wird der Straßenraum neu gestaltet und dauerhaft aufgewertet – ein städtebauliches Projekt, das die Adresse langfristig aufwerten dürfte. Während der Bauphase stehen Parkflächen im Straßenraum allerdings nur eingeschränkt zur Verfügung; das Objekt eignet sich daher vor allem für Käufer, die auf die kurzen Wege in der Innenstadt setzen und auf einen Stellplatz vor der Tür nicht angewiesen sind.

VOLMER BÖNNEN IMMOBILIEN GMBH

Warum wir die beste Wahl sind

Beste Vermarktung

Unser Marketingkonzept betont die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie, unterstützt durch KI für präzise Bewertungen, und sichert so durch effektives Online-Marketing eine schnellen Verkaufserfolg.

Rundum zufrieden

Wir führen Sie Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess, bieten persönliche, bedürfnisorientierte Beratung und übernehmen alle Aufgaben bis zum erfolgreichen Abschluss.

Lokale Marktexpertise

Unsere fundierten Kenntnisse des lokalen Marktes und unser umfangreiches Netzwerk garantieren die optimale Positionierung und zielgerichtete Vermarktung Ihrer Immobilie.

Sie haben Interesse an diesem Objekt?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Ihr Ansprechpartner

Till Volmer T: +49 2161 990 81 55 M: info@volmer-boennen.de