Zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage! Wohn-und Geschäftshaus zu kaufen

499.000

285 m²

13 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 499.000 €
Grundstücksfläche: 200 m²
Wohnfläche: 285 m²
Gesamtfläche: 455 m²
Zimmer: 13
Stellplätze: 3
Etagen: 4

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf insgesamt 4 Etagen vereint die Immobilie rund 285 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Gewerbefläche.

Die Wohnflächen sind vollständig vermietet und bieten langfristige Mieteinnahmen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese individuell an Ihre Anforderungen oder die Bedürfnisse eines zukünftigen Mieters anzupassen. Baurrechtlich wäre zu prüfen, ob eine Umnutzung zu zwei Wohneinheiten möglich wäre.

Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2017, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gas-Heizung.

Das Objekt verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie über drei Außenstellplätze, die zur Gewerbefläche gehören.

Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 285 m² (vermietet)
Gewerbefläche: ca. 170 m² (leerstehend, sanierungsbedürftig)
4 Etagen
Letzte Modernisierung: 2017
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Gas-Heizung
3 Außenstellplätze
Keller
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einer stabilen Wohnvermietung profitieren und gleichzeitig das Potenzial der Gewerbefläche voll ausschöpfen möchten.

Sichern Sie sich dieses vielseitige Objekt in Mönchengladbach und gestalten Sie die Zukunft Ihrer Investition aktiv mit!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem zentralen und beliebten Stadtteil von Mönchengladbach – Eicken. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eicken zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Bushaltestellen und der nahegelegene Hauptbahnhof Mönchengladbach bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Städte der Region. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A52 und A61 zügig erreichbar, was Pendlern ideale Voraussetzungen bietet. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zudem bietet der Stadtteil Eicken verschiedene Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Mischung aus urbanem Leben und einer ruhigen Wohnumgebung macht Eicken zu einer attraktiven und gefragten Wohnlage – ideal für Mieter aller Altersgruppen.

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