Zweifamilienhaus am Schmölderpark, EG sofort frei

265.000

196 m²

7 Zimmer

Objektdaten

Ort: Mönchengladbach
Kaufpreis: 265.000 €
Kaltmiete: 1000 €
Grundstücksfläche: 187 m²
Wohnfläche: 196 m²
Balkone: 1
Zimmer: 7

Objektbeschreibung

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1956 und wurde 1981 erweitert. 1992 folgte eine Kernsanierung. Auf knapp 200 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Einheiten: ein Apartment mit rund 60 m² im Erdgeschoss und eine Maisonettewohnung mit knapp 140 m², die sich über das erste Ober- und das Dachgeschoss erstreckt. Der Dachgeschossausbau und die Terrasse sind baurechtlich genehmigt, entsprechende Unterlagen liegen vor.

Das Grundstück misst 187 m² und ist damit vollständig durch die Bebauung und die Terrasse genutzt. Wer eine größere Gartenfläche sucht, wird hier nicht fündig – dafür bleibt der Pflegeaufwand außen überschaubar.

Die Maisonettewohnung ist seit 2022 vermietet. Das Apartment im Erdgeschoss steht leer und kann sofort bezogen werden, entweder zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Damit eignet sich das Objekt für Käufer, die selbst einziehen und die zweite Einheit als laufende Einnahme behalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die beide Wohnungen vermieten.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die laut Energieausweis aus dem Jahr 2018 stammt und damit noch über eine gute Restnutzungsdauer verfügt.

Lage

Die Eibenstraße liegt im Westen von Rheydt, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße abseits des Durchgangsverkehrs. Das Umfeld ist von ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung geprägt, überwiegend in Eigentümerhand – eine Nachbarschaft, in der man sich kennt und die entsprechend gepflegt daherkommt. Die Bushaltestelle Eibenstraße liegt direkt vor der Tür, eine weitere am Bäumchesweg nur wenige Schritte entfernt. Zum Rheydter Hauptbahnhof sind es rund anderthalb Kilometer, von dort geht es im Regionalverkehr zügig nach Düsseldorf, Köln und Aachen. Die Rheydter Innenstadt mit Fußgängerzone, Wochenmarkt, Ärzten und weiterführenden Schulen erreicht man in wenigen Minuten. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: An der Dahlener Straße gibt es einen großflächigen Verbrauchermarkt mit Bäckerei, dazu kommen Discounter und Vollsortimenter in Richtung Innenstadt. Grundschulen und Kindertagesstätten liegen im näheren Umkreis, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Ein echter Pluspunkt ist der Schmölderpark im Norden, in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Alter Baumbestand, weitläufige Wege und Spielflächen machen ihn zum Naherholungsziel für Spaziergänge, Laufrunden und Nachmittage mit Kindern – Freiraum direkt vor der Haustür, den man in innenstadtnahen Lagen so nicht findet. Wer eine ruhige Wohnlage sucht, ohne auf kurze Wege zu Einkauf, Schule und Bahnhof verzichten zu wollen, ist an der Eibenstraße richtig.

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